良建ホームのリフォーム

リフォーム

リフォーム専門店のリフォームメニューについて

Q、なかなか、耐震診断ができて(当たり前のこと)、リフォームなどの全般工事(当たり前のこと)の両方が、しっかりできる会社がないんだろう?

A、それは、耐震診断・補強の実績が少ないため、自信を持って薦められないからです。(結局耐震に触れずリフォームのみ)

そんなところに工事を安心して任せられますか?

良建ホームは、どんなリフォーム工事でも耐震診断を実施しています(ただいま無料キャンペーン実施中!)

柱や壁を取ったり、移動させたりする場合はもちろん、構造をいじらないリフォームの場合でも、現行の建築基準との整合性を判断する上で、必ず耐震診断を実施いたします。
耐震補強は、リフォームのときが絶好の機会です。耐震補強を実施しなっかったとしても、自宅の耐震性を把握しておくことは、とても重要です。

耐震性の向上がある工事や、リフォームすることでどんなメリットがあるのか、下記一覧で説明しています

当店で扱っているリフォーム一覧と価格表

外装工事

屋根工事

瓦からコロニアルへ葺替工事・・・どんないいことが?→重い屋根から軽い屋根へ変更するだけで、家の負担を軽減することにより、耐震性の向上と共に耐震診断の評点も向上します。

工事例・・・屋根面積30坪の目安(切妻、4寸勾配)

工事内容・・・瓦ハギ下ろし・処分、野地板張り、アスファルト防水紙、新規コロニアル葺き

雪止め金具、板金補修とも足場別途

¥1,200,000~(坪単価 約¥40,000~)

瓦ハギ下ろし

瓦は1坪で約150~180キロ以上もあり、屋根面積20坪で3トン超の重さがあります。 屋根が重ければ重いほど、震度が大きいほどに揺れが大きくなってしまいます。

コロニアル葺き風景

コロニアルの重量は1坪で約60キロほどで瓦の重量の約1/3しかありません。なので屋根面積が20坪の場合、約1.2トンと瓦と比べれば、その重さの差はかなりのものです。

更に建物の負担を減らす金属屋根はいかがですか?

建物の負担を減らすということは、揺れを軽減させるということ。

横暖ルーフ(ガルバ鋼鈑)は、コロニアルの1/3! 1坪当たり約20キロしかありません!

それに加え、裏には断熱材が入っているので、コロニアルより断熱性に優れています。

上記と同じ内容で、葺き材を横暖ルーフに変更すると・・・

¥1,417,500円~(坪単価47,250円~)

屋根の補修など

瓦漆喰補修・・・1㎡ ¥1,300~

雪止め瓦・・・1枚 ¥900~

他にも・・・新規屋根葺工事(瓦)・軽量金属瓦工事・樋入替工事・棟換気工事・破風板・軒天工事など詳しい内容は下記のリフォーム申込・問い合わせフォームからお願いします。


塗装工事

外壁塗装工事・・・塗装は定期的にしなければならないリフォームです→外壁のモルタル壁などにある小さいひび割れ(サイディングはコーキングの切れ目など)から水が入り込み(毛細管現象)柱やその他の部材を傷める事(腐朽など)があります。柱や構造材が傷むという事は耐震性に問題が生じる恐れがあります。塗装の目安はモルタル・サイディング共に10~15年ぐらい、塗料があまりよくない場合、5~10年くらいの場合もあります。モルタル壁の場合、触ってみて手が白くなるようだと塗膜が切れている証拠ですので塗装する必要があるでしょう。

工事例・・・建坪25坪の場合の目安

工事内容・・・足場掛け→高圧洗浄→下地塗装・ひび割れ補修→本塗装2回塗り

塗装内容・・・壁・破風・軒天・庇・換気扇フード・竪樋・軒樋まで(雨戸は別途)

¥472,500~(坪単価 ¥21,000~)小さい建物の場合(15坪など)割高になる事もございます。

その他の塗装工事

屋根塗装・・・屋根面積20坪、コロニアル・板金の場合(下地~塗装まで全込)

¥189,000~

鉄骨ベランダ塗装・・・(下地~塗装まで全込)2間物 ¥55,000~

定期的な塗装のメンテナンスが嫌だ。そんな方には下記の工事がおススメ。
また、材料によっては光触媒を取り入れたものもあり、汚れが自然に落ちてしまうものもあります。


外壁工事

強度のない壁やモルタル壁→サイディングに張替え工事

なんで軽い壁がいいの?

阪神・淡路大震災ではモルタル壁やタイル張りの剥落が目立ちました。モルタルやタイルは歪みに弱く、大きい地震などで剥がれやすくなってしまうのです。また、落下した際に、その下に誰かがいたとしたら・・・。

重さもありますので家の負担になっている事もあります。耐震の考えでは屋根は軽く・壁も軽くが基本ですのでそれにそった工事を勧めています。

また、金属サイディングなどは、軽いですが耐震上、強度がなく、耐力壁として計算出来ません。

軽い壁にすることでどれだけ強くなるの?→既存の壁を解体後、下地材に構造用合板を耐震診断書を確認しながらバランスよく配置する事により、強くて軽い壁になります。また、解体時に、同時進行で内付ホールダウン金物の取付や筋交い金物・現行の基準にあった金物の取付などを行います(これも含まれています!)。

工事例・・・外壁面積約41坪の場合の目安(建坪約28坪)

工事内容・・・金属サイディング壁解体、木摺撤去、ホールダウン・金物取付、断熱材入れ、構造用合板張り、胴縁(外壁通気工法)、サイディング張り(窯業サイディング、無石綿)、取合コーキング補修

現行の基準に見合った強さになるよう&強い壁&地震に立てられるように、計算に応じて金物を取り付けます。 写真は、柱頭部の金物取付です。
柱脚部には、ホールダウン金物を強度に応じて取り付けていきます。ホールダウンのアンカーボルト(M16)は、土台・基礎を掘削後、ケミカルアンカーで固定します。
建物の断熱性を上げる上で必要なのが断熱材、隙間なく詰めることで、外部からの冷え込み、内部からの熱の抜けを軽減させます。
構造用合板張り
強度を計算して、全部を強い壁にするのではなく、バランスを取りながら張っていきます。耐力壁・非耐力壁ともに同じ合板ですが、釘の打つ間隔で、強度にかなり違いがあります。

左が施工前、右が施工後になります。今回のお宅では、内部改修、屋根の軽量化、外壁の張替え&耐震補強などを行い、新築のようになりました。

内装工事

洋室リフォーム工事

床フローリング張り(重ね張り)・・・下地調整、新規フローリング張り、厚さ12mm、材工共

6帖¥67,800~ 8帖¥89,000~ 10帖¥111,300~

壁・天井クロス貼り替え・・・ハガシ、下地調整、新規貼り(量産タイプ)・・・工事完了1日

6帖¥43,000~ 8帖¥51,000~ 10帖¥59,000~

洗面・脱衣室・トイレ室内装

壁・天井クロス貼替+床CFシート貼り(クッションフロアシート)・・・ハガシ、下地調整、壁・天井クロス貼替・新規CFシート貼り

洗面室(1.0坪迄)¥33,600~ トイレ室(0.5坪迄)¥29,400~

壁・天井リフォーム前

古くなってしまった京壁や天井をリフォーム。更に耐震診断をして壁補強を行いました。

壁・天井リフォーム後

天井は板張り風のクロスに、壁はベニヤを張り、その上からクロスを貼りました。1ヶ所壁補強をしましたがどこだかわかりますか?

和室リフォーム工事

畳表替え・・・畳回収、表替え、敷込共・・・工事完了1日

国産い草(1畳)¥7,000~ その他に市松畳や縁のない琉球畳などあります。

新規畳入れ替え・・・前日採寸→当日、既存畳回収、新規畳敷込共・・・工期最短で1日

軽いスタイロ畳(ワラ床でないのでダニなど発生しにくい)1畳¥12,600~

和室荒床張替え・・・既存荒床ハガシ、床根太調整、新規荒床張り、材工共

6帖 ¥34,600~

広縁 縁甲板張替え・・・既存ハガシ、床根太調整、新規縁甲板張り、材工共

1坪 ¥47,200~

京壁塗り替え・・・既存ハガシ、下地調整、新規塗り、材工共

京壁塗り替え1坪¥9,850~ 砂壁塗り替え1坪¥11,500~

塗り壁→羽目板張りへ変更・・・厚さ9mm、材工共 1坪¥32,000~

天井板張替え・・・既存解体、野縁入替、新規天井張り、材工共

6帖 ¥69,600~

和室・洋室リフォーム、セットでお得に!!

和室一新セット・・・天井張替え・京壁塗替え・畳表替え

6帖 ¥174,000~

洋室一新セット・・・壁・天井クロス貼り替え・床フローリング張り(重ね張り)

6帖 ¥109,000~

その他に「こんな工事はお得になるの?」など、ご質問は下記フォームより問い合わせください!

建具工事

障子貼り替え・・・3×6尺1枚 ¥2,000~

襖貼り替え・・・3×6尺1枚片面 ¥3,800~

木製建具入替・・・フラッシュドア・ガラス入ドアなど他にあります。

設備工事

キッチン入替・・・クリナップクリンレディ フロアコンテナ (吊戸棚700、レンジフード、グリル付コンロ)ステンレストップ、レバー型立水栓

工事内容・・・既存撤去、処分、キッチンパネル版張り、設置組立、電気、給水・給湯配管切廻し、材工共、工事完了1日

クリナップクリンレディ フロアコンテナ I型 L-2550 ¥598,000~

耐震診断後、壁を増設し、キッチンを入替しました。右側は筋交いを入れた耐力壁に小窓をいれました。左側は冷蔵庫を隠す壁&小物入れで収納力アップ。

キッチンはクリナップのフロアコンテナ。引き出しタイプで収納は格段に上がります。防音シンクで水の音の低減やキッチン周りのパネル張りにより掃除のし易さなどもうれしいところです。

浴室→ユニットバスへ入替・・・クリナップLUF バリアフリータイプ、既存窓使用

工事内容・・・既存浴室解体、処分、給水・給湯配管切廻し、床土間コン打設、木工事、本体組立、補修、工事完了最短4日

クリナップLUF 1坪タイプ ¥921,000~

なんでユニットバスが良いのか・・・漏水の心配がないということは、木造住宅の構造である柱や、土台などの腐朽や蟻害(シロアリ)の被害が減るということです。

また、保温効果が高く、浴室内に入った時の「ヒヤッとして心臓がドキドキすること」が少なく、体に負担なく入る事ができます。

洗髪洗面化粧台入替・・・クリナップBTY レバー水栓

工事内容・・・既存撤去、処分、給水・給湯配管切廻し、本体設置、材工共、工事完了1日

クリナップBTY W600 ¥79,800~

ガス給湯器付風呂釜(設置フリータイプ)入替・・・ノーリツGT 2428SAWXBL 24号型 オートタイプ、リモコン付

工事内容・・・既存撤去、処分、新規取付共、工事完了1日

リンナイRUF-2400SAW-1 24号型 ¥191,000~

便器入替+ウォシュレット付・・・TOTO GRシリーズ、ウォシュレットTCF6010

工事内容・・・既存撤去、処分、新規取付、ウォシュレット共、工事完了1日

TOTO GRシリーズ、ウォシュレットTCF6010 ¥170,000~

その他に外構工事(カーポート、ブロック、フェンス、門柱・門扉、インターロッキングなど)、床暖房工事、電気、水道、防犯、省エネなどなど、お気軽に「こんな工事はどこに頼めばいいのかな?」、「ここを~にしたいけどどうすればいいの?」相談してください。

電話相談やメールで問い合わせしてみてください。きっと満足した結果が得られるはずですよ。

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